Der Bauantrag für unser Bien-Zenker Fertighaus geht raus!

Unser Architekt von Gerhard.Architekten hat sich um alles gekümmert und den Bauantrag bei der Post aufgegeben.

Wir hoffen auf eine zeitnahe Erteilung der Baugenehmigung von der Bauaufsicht Groß-Gerau. Die Dauer der Bearbeitung entscheidet, ob unser Wunsch-Zeitplan eingehalten werden kann. Erst nach der Genehmigung bekommen wir eine erste Tendenz, wann unser Bien-Zenker Haus gestellt werden kann. Unser Wunsch wäre, wenn die Arbeiten am Grundstück dieses Jahr noch beginnen könnten.

Der Bauantrag

Der Antrag ist sehr umfangreich und man braucht schon seine Zeit bis man alle Seiten durchgelesen hat.

Das sind die Dokumente, aus denen er besteht:

  • BA Pläne
  • BA Formulare
  • Planungsprotokoll
  • Bebauungsplan
  • Entwässerungsantrag Formulare
  • Entwässerungspläne
Einhaltung des Bebauungsplans

Jedes Bauamt arbeitet anders und unterschiedliche Dinge werden als besonders wichtig erachtet.

Es ist natürlich besonders wichtig, dass der Bebauungsplan eingehalten wird.
In unserem Neubaugebiet sind wir zum Glück relativ frei und es gab dementsprechend nicht ganz so viele Bestimmungen.
So mussten wir nur auf die Vollgeschosse und die Firsthöhe achten.
Andere Vorgaben wie z.B. die Abstände zum Nachbarn oder die Anzahl der Stellplätze werden nicht explizit im Bebauungsplan genannt. Diese Bestimmungen müssen aber auch eingehalten werden.

Hier mal ein paar Beispiele, auf was man teilweise alles achten muss:

  • Anzahl der Vollgeschosse
  • Firsthöhe
  • Höhe Kniestock
  • Dachform (z.B. Satteldach, Walmdach oder Flachdach)
  • Farbe Dachziegeln
  • Farbe Außenputz
  • Art der Bauweise (Einzel- oder Doppelhaus)

Prinzipiell beziehen sich diese Vorgaben nur auf das „Äußere“.

Beispielsweise könnten Innenwände o.ä. noch im Nachhinein geändert werden. Auch die Darstellung in den Räumen dient nur der Anschauung. So plant man erst im weiteren Verlauf die Anordnungen in der Küche oder in den Bädern.

Die Baufirma muss schließlich auch schauen wie dick die Innenwände laut Statik letztendlich sein werden. Wo verlaufen z.B. die etlichen Rohre und Leitungen und wo ist die Installationswand am sinnvollsten?