Nachdem ich schon über unser Traumhaus geschrieben habe, für was wir uns alles entschieden haben, gehe ich heute ein bisschen mehr auf die technischen Daten ein. Auf den Seiten der Hausanbieter findet man nämlich nur selten eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Ich werde euch die wichtigsten Daten hier aufführen und beziehe mich dabei auf die BLB Ausgabe 06/2019. Angaben können von denen auf der Bien-Zenker-Webseite abweichen.

Mein Tipp an zukünftige Bauherren/innen:

Eine Bau- und Leistungsbeschreibung kann wie bei Bien-Zenker sehr umfangreich sein und fast 100 Seiten umfassen (deswegen führe ich hier nur das Wichtigste auf und nicht alles).

Lest euch alles ganz genau durch!!! Was ist im Standard enthalten und was zählt zur Sonderausstattung?

Macht euch vor Vertragsabschluss über alles Gedanken, was euch wichtig ist, denn es kann sein, dass eure Wünsche zur Sonderausstattung gehören. Bei der Bemusterung würdet ihr dann feststellen, dass ihr für eure ursprünglichen Wünsche noch einiges an Geld bezahlen müsstet und dann wärt ihr unter Umständen über die hohen Mehrkosten enttäuscht. Also lasst euch vor Vertragsabschluss z.B. sagen, was euch dies und jenes kosten würdet, dann könnt ihr das ggf. mit einkalkulieren oder ihr macht Abstriche.

Die Ausbaustufen

Ausbauhaus

Das Haus ist außen fertig inkl.

  • Putzfassade
  • Dacheindeckung
  • Spenglerarbeiten
  • Hauseingangstür
  • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Innen

  • Holztreppe
  • Innenwände sind einseitig mit einer holz- und glasfaserverstärkten Spezialgipsplatte beplankt

Zur Ausstattung fertig

  • Dämmung und Beplankung mit Gipskarton-Feuerschutzplatten für:
    • das Dach im ausgebauten Bereich
    • die oberste Geschossdecke (z.B. Kehlbalkendecke)
  • Dämmung und Beplankung mit holz- und glasfaserverstärkten Spezialplatten für:
    • die Außenwände
    • die Innenwände
  • Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen
  • Sanitär-Rohinstallation in den Wänden
  • auf die jeweilige Effizienzstufe abgestimmtes Heiz- und Lüftungssystem
  • Sanitär-Zwischenverrohrung bis zum Technikraum
  • schwimmender Estrich

Schlüsselfertig

Zusätzlich zur Ausbaustufe ZAF ist das Haus innen fertig:

  • Spachteln
  • Tapezieren
  • Bodenbeläge
  • Wand- und Bodenfliesen
  • Innentüren
  • Sanitärobjekte
Die Energiesparpakete
KfW 55, 40, 40 Plus

Effizienzhaus 55

  • Dämmpaket Effizienzhaus 55:
    • Thermo-Wand (Effizienzhaus 40)
    • Energiespar-Dach im ausgebauten Dachgeschoss (Effizienzhaus 55)
    • Energiespar-Decke (oberste Decke zum nicht ausgebauten Bereich) (Effizienzhaus 55)
    • Thermo-Energiespar-Fenster (Effizienzhaus 40)
  • Ausbauleistung Elektroinstallation und Sanitär-Rohinstallationen
  • Sanitär-Zwischenverrohrung
  • Wohlfühl-Klima-Heizung+ zum Heizen, Lüften, Kühlen und zur Warmwasserbereitung

Effizienzhaus 40

  • Dämmpaket Effizienzhaus 40:
    • Thermo-Wand (Effizienzhaus 40)
    • Energiespar-Dach im ausgebauten Dachgeschoss (Effizienzhaus 40)
    • Energiespar-Decke (oberste Decke zum nicht ausgebauten Bereich) (Effizienzhaus 40)
    • Thermo-Energiespar-Fenster (Effizienzhaus 40)
  • Ausbauleistung Elektroinstallation und Sanitär-Rohinstallationen
  • Sanitär-Zwischenverrohrung
  • Wohlfühl-Klima-Heizung+ zum Heizen, Lüften und zur Warmwasserbereitung (kein Kühlen)

Effizienzhaus 40 Plus

  • Dämmpaket Effizienzhaus 40:
    • Thermo-Wand (Effizienzhaus 40)
    • Energiespar-Dach im ausgebauten Dachgeschoss (Effizienzhaus 40)
    • Energiespar-Decke (oberste Decke zum nicht ausgebauten Bereich) (Effizienzhaus 40)
    • Thermo-Energiespar-Fenster (Effizienzhaus 40)
  • Ausbauleistung Elektroinstallation und Sanitär-Rohinstallationen
  • Sanitär-Zwischenverrohrung
  • Wohlfühl-Klima-Heizung+ zum Heizen, Lüften, Kühlen und zur Warmwasserbereitung
  • Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher
  • Visualisierung von Stromerzeugung und -verbrauch
Die Außenwände
Standard KfW 40

Im Standard ist eine Effizienzhaus 40 Thermo-Wand (auch wenn man sich für KfW 55 entscheidet).

Der Aufbau

Gesamtstärke ca. 33,5 cm

  • Feinstrukturierter, organisch gebundener Edelputz
  • Gewebearmierter Unterputz
  • 100 mm Wärmedämmplatte als vollflachiges Wärmeverbundsystem
  • 12,5 mm Gipswerkstoffplatte
  • 200 mm Holzrahmenfachwerk
  • 200 mm mineralische Wärme- und Schalldämmung im Gefach
  • Dampfdiffusionsbremse
  • 18 mm holz- und glasfaserverstärkte nicht brennbare Spezialgipsplatte

Wärmedurchgangskoeffizient = 0,133 W/m²K
Feuerwiderstandsklasse REI 30 (F30-B)

Hier geht es zu den bildlichen Darstellungen von den Bien-Zenker Außenwänden.

Die Innenwände

Der Aufbau

  • 18 mm holz- und glasfaserverstärkte nicht brennbare Spezialgipsplatte
  • 100 mm Holzrahmenfachwerk
  • 50 mm mineralische Wärme- und Schalldämmung im Gefach
  • 18 mm holz- und glasfaserverstärkte nicht brennbare Spezialgipsplatte

Feuerwiderstandsklasse REI 30 (F30-B)

Die Geschosshöhe

Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss und im Ober- bzw. Dachgeschoss ca. 2,52 m bei einem Fußbodenaufbau von 15,5 cm.

Die Raumhöhe kann auf 2,64 m erhöht werden.

Das Dach
Sattel- oder Walmdach

Der Dachstuhl wird mit vorgefertigten, großflächigen, zimmermannsmäßig hergestellten Elementen als Pfettendach mit Sparren ausgeführt.

Es sind Schneelasten bis zu sk = 1,25 kN/m² berücksichtigt.

Aufbau von außen nach innen im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses:

    • Dacheindeckung
    • Dachlattung
    • Konterlattung
    • Diffusionsoffene Unterspannbahn
    • Paket Effizienzhaus 55
      • 240 mm Sparren
      • 240 mm mineralische Wärme- und Schalldämmung im Gefach
    • Paket Effizienzhaus 40 und 40 Plus (zusätzlich zu Paket Energiesparhaus 55)
      • 100 mm Sparrenaufdopplung unterhalb des Sparrens
      • 100 mm mineralische Wärme- und Schalldämmung im Gefach
    • Diffusionsbremse
    • Unterkonstruktion
    • 12,5 mm Gipskarton-Feuerschutzplatte, ungespachtelt

Paket Effizienzhaus 55: Wärmedurchgangskoeffizient U = 0,163 W/m²K
Paket Effizienzhaus 40 und 40 Plus: Wärmedurchgangskoeffizient U = 0,116 W/m²K

Brandschutzklassifizierung BROOF (t1) (harte Bedachung)

Die Dachüberstände
Allgemeines

Die Dachüberstände werden wie im Vertragsgrundriss dargestellt ausgeführt.

In der Bau- und Leistungsbeschreibung sind 13 verschiedene Dachüberstände in folgenden Kategorien aufgelistet:

  • Design-Dachüberstände
  • Classic-Dachüberstände
  • Modern-Dachüberstände

Wenn ihr euch z.B. für eine Hauslinie von Bien-Zenker entschieden habt, wird euch passend zu euren Wünschen ein Grundriss vorgeschlagen, bei dem man mit ein paar Änderungen zu eurem Traumhaus kommt. Schaut z.B. auch nach dem vorgeschlagenem Dachüberstand. Gefällt euch das so oder wollt ihr es lieber anders? Besprecht das mit dem Berater.

Die Fenster
Standard KfW 40

Im Standard sind Effizienzhaus 40 Thermo-Energiespar-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.

  • Hocheffiziente, weiße Kunststoff-Fenster mit Mehrkammer-System
  • Verglasung erfolgt mit einem 3-Scheiben-Wärmeschutzglas (Wärmedurchgangskoeffizient Ug 0,5 W/m²K) und einem speziellen Glasrandverbund

Der U-Wert eines Fensters

Falls ihr euch fragt, was eigentlich der U-Wert beim Fenster bedeutet, habe ich euch hier eine Seite verlinkt, auf der es ganz gut erklärt wird.

Beispiel für die Sonderausstattung

  • Design-Fensterecken
  • Glasverklebte Fensterecken
  • Französische Balkone (Schutzgeländer als Absturzsicherung für Fenstertüren)
Die Hauseingangstür
Standard

Das Haus enthält eine hochwertige einflügelige Hauseingangstür.
Wenn im Vertragsgrundriss dargestellt, wird diese mit einem Seitenteil ausgeführt.
Im Standard werden mehrere Holzhaustüren angeboten.

Die Hauseingangstür bietet laut Bau- und Leistungsbeschreibung:

  • feinporiges Qualitätsholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft
  • massive Blockzargen-Konstruktion
  • massive Türflügel-Konstruktion (UD = ab 0,8 W/m²K)
  • Glas- bzw. Holzfüllung mit jeweils 4 Dekormotiven
  • 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung mit warmer Kante (Ug = 0,5 W/m²K)
  • 5-fach-Sicherheitsverriegelung
  • Beschlag-Garnitur: Stabgriff 330 mm mit Kernziehschutz-Rosette / Innendrücker auf Rosette