Mit der Kaufpreissicherstellung bescheinigt die Bank, dass die Finanzierung den Hauspreis abdeckt.
Diese gestempelte Finanzierungsbestätigung haben wir kürzlich von der Sparda-Bank erhalten. Per Post hat Bien-Zenker die Kaufpreissicherstellung ebenfalls schon erhalten, weshalb es wieder einen Fortschritt in der Bien-Zenker App gibt. Wir haben jetzt 25% erreicht. 😀
Was ist eine Finanzierungsbestätigung mit Abtretungserklärung?
Damit bestätigt der Kreditgeber, dass die Finanzierung des Hauses besteht. Die Bank bürgt für den Betrag und der Kreditnehmer tritt die Rechte an dem Kredit an Bien-Zenker ab. Dies gibt uns die Sicherheit, Ihr Haus in unsere Produktionsplanung aufzunehmen.
Das bedeutet also dass das Geld für Bien-Zenker reserviert/gesperrt ist und nicht für etwas anderes verwendet werden kann (z.B. Urlaub, Autokauf usw. 😀 ).
Nach der Ausstattungsberatung/Bemusterung kann sich der Hauspreis nochmal verändern. In den meisten Fällen wird es eher mehr anstatt weniger. Bien-Zenker prüft, ob der neue Preis ebenfalls mit der Kaufpreissicherstellung abgedeckt ist.
Sollte dies nicht der Fall sein, erhält man eine Rechnung, dass der Betrag außerhalb des Rahmens liegt.
Deshalb ist es wichtig, dass man sich vorher überlegt wie hoch das Budget für die Bemusterung sein darf. Ggf. hat man genug Eigenkapital gespart, um solche zusätzliche Summen abzudecken oder man hat den Kredit vorab schon entsprechend kalkuliert.
Was ist wenn der Hauspreis nach der Schlussrechnung doch weniger geworden ist?
Dann kann man leider trotzdem nicht einfach so das Geld von der Bank ausbezahlt bekommen. Die Hausbaufirma muss in dem Fall eine Rückgabe der Finanzierungsbestätigung vorlegen. Darin kann dann z.B. stehen, dass der Anspruch nur noch für einen kleinen Restbetrag von X Euro besteht, der weiterhin gesperrt bleibt oder aber dass gar kein Anspruch mehr besteht. Was also darüber hinaus liegt, kann zu Gunster der Bauherrenschaft freigegeben werden.
Warum ist eine Finanzierungsbestätigung mit Abtretungserklärung notwendig?
Hintergrund sind rechtliche Besonderheiten. Sobald wir Ihr Haus auf Ihrem Grundstück aufbauen und fest mit Ihrem Grundstück verbinden, gehen die Eigentumsrechte auf Sie als Grundstückseigentümer über. Die Zahlung erfolgt in Ihrem Interesse jedoch erst nach Baufortschritt. Um eine Zahlung hinsichtlich der finanziellen Machbarkeit und den Auszahlungsvoraussetzungen Ihrer Bank sicherzustellen, ist die Finanzierungsbestätigung notwendig.
Es ist natürlich gut, dass man immer nach Baufortschritt bezahlt. Damit hat man also auch als Bauherr eine Sicherheit. Stellt man nämlich bei der Hausübergabe z.B. noch Mängel fest oder dass Leistungen fehlen, kann hier ein Betrag einbehalten werden. Es ist dann im Interesse der Baufirma diese zu beheben.
Wir hoffen wir konnten euch dieses Thema verständlich näher bringen.
Ansonsten freuen wir uns schon wenn unser Projekt weiter Fahrt aufnimmt. 🙂
